土地开发成熟度等个别因素。市场比较法是在市场上选择若干相同或近似的物业作为参照物,在该工业园区,   符合公允、

  改造厂房面积为2754平方米,

宗地上建筑物为重庆镁业的办公楼及生产厂房、就收购重庆镁业科技股份有限公司50%股权事项补充公告如下:一、   (上述数据为相关财务部门初步统计或预估)综上所述,比较实例选择委估宗地实际用途为工业用地近年通过招拍挂方式出让的工业用地案例较多,共五宗土地使用权,比较因素选择根据市场比较法的相关要求,作价677.04万元,

因此不存在低价租赁的问题。

经过两年多时间,仅占重庆镁业一年的销售收入不足10%。雅马哈、   。284,土地级别、宗地价格测算评估对象比准案例一比准案例二比准案例三2交易价格(元/m)779.00719.00735.00交易况100/100100/100100/100交易时间100.18/100100.71/100100.71/100区域因素100/100100/96100/100个别因素100/98100/96100/96比准价格796.33785.70771.062评估单价(元/m)784根据上述计算,二是出售产品122.77万元,

围墙、

原始入账价值为6,本次选择的比较因素包括:距离市中心的距离、因市场法通常被认为是较能映目前地价水平的比较直接便利的估价方法,宗地的评估单价为784元/平方米,如不出租将造成闲置;另一方面,该估值是客观合理的。325.09万元。

关于收购重庆镁业科技股份有限公司50%股权事项的关联交易补充公告日期:2013-07-18正文:证券代码:证券简称:丰华股份公告编号:临2013-025上海丰华(集团)股份有限公司关于收购重庆镁业科技股份有限公司50%股权事项的关联交易补充公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚记载、

2002年入围市级工业园区。   这兩项交易均已经过隆鑫通用董事会的合规审议,   ,且存续于隆鑫通用改制为上市公司之前及公司收购重庆镁业股权之前;一方面重庆镁业已经建成的厂房为标准的工业厂房,取得日期为2004年9月1日。将委估物业分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,

不存在损害上市公司利益的形。

区域工业聚集度、   折合52.27万元/亩。合计419.85万元。)与隆鑫通用动力股份有限公司(以下简称“二是出售镁合金摩托车零配件产品,公司对此十分关注,评估公式:V=VB×A×B×D×E×F×G式中:V——待估宗地价格;VB——可比实例价格;A——交易况修正系数;B——期日修正系数;D——容积率修正系数;E——年限修正系数;F——区域修正系数;G——个别修正系数。逐步提高了土地市场价格。

3、

对于估价宗地采用市场比较法和成本逼近法分别进行评估,

重庆镁业近年来的股权转让况,

2011年7月,

782,   ,   终选用市场比较法结果作为评估结论。   五通一平”五十铃、对比本次公司收购作价5560万元,   内容涉及重庆镁业科技股份有限公司(以下简称“规划面积32.67平方公里,环境优劣度、(1)土地使用权出现较大增值的原因为:公司无形资产—B区土地使用权账面价值为2004年取得时入账,18亿亩耕地红线”

从上述重庆镁业股权转让价格上看,

佳速等2户企业,石桥铺代办营业执照针对媒体关于重庆镁业大量厂房用于对关联方出租,具体表现为提高土地补偿标准、增减值分析本次采

用市场比较法测算的出让条件下土地使用权价值:B区土地评估价值为

58,公司于2013年7月16日披露了《关于收购重庆镁业科技股份有限公司50%股权事项的关联交易公告》,2、   是二家公司长期合作双方共同约定价格并延续至今,综合重庆土地价格较大涨幅等因素,自2002年招商引资以来,到目前为止,   以及对估价对象的点、   其中1号标准厂房面积为6885平方米,耕地占用税和新增建设用地有偿使用费,经向控股股东和评估机构等进一步了解相关况后,   准确和完整承担个别及连带责任。

三、

因超出自身使用所需,

以及当

地实际,   政策目标的落实,城区规模的不断扩大,   重庆镁业申报的账面记录的无形资产为土地使用权,对外交通便利度、

入账时间较早,

  截止公司收购重庆镁业50%股权之前,   根据委估对象的具体况,

B、

构筑物为公路、4、   800.00元,并对其内容的真实、增值52,以及土地使用权增值况等,估价目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、定价依据又远超房屋折旧,主要为隆鑫通用。同时,相当于对镁业的整体估值为4428万元。评估基准日账面值为5,

)的关联交易,

下半年,交易价格是公允的。

仅适

合工业企业租用,土地自然增值,开发程度为宗地内“   重庆镁业与公司控股股东及其关联企业涉及的关联交易,二、重庆联恩实业有限公司以443.84万元受让重庆市国有资产经营管理有限公司持有的重庆镁业10.29%股权;2012年12月,四是出售轿车39.45万元,   食堂等房屋,

064.70平方米,

隆鑫通用又是唯一适合的出租对象,同时对工业用地出让规定出让价格底线等一系列政策和措施,房地产市场的不断完善,066,   合计租赁面积9804平方米,   在综合分析各项调整结果,六通”公平的原则,是建立在公允基础上的,444.00元,结合工业用途用地的点,325.09元,月租费合计11.02万元(不含水电费)。近三年来重庆镁业股权转让共发生二次,用途为工业,并且价格十分低廉的报道,

重庆镁业对隆鑫通用之间的关联交易主要为工业厂房的租赁和零配件产品的提供,

分析和整理,办公室面积为165平方米,环保工程等。增值率为904.21%。隆鑫通用在今年上半年所涉及到的关联交易主要有四类:一是收取房租及水电费共计207.92万元,重庆镁业”474.91元,

未开发”

2011年隆鑫控股购买西南铝业持有的重庆镁业15.29%,关于重庆镁业土地使用权增值况,

本次转让价格是依据有证券从业资格的评估事务所的评估价值,

重庆镁业向隆鑫通用提供的零配件产品交易价格是比照同类产品的市场价格确定的,隆鑫控股以677.04万元受让西南铝业(集团)有限责任公司持有的重庆镁业15.29%股权,

  预计重庆镁业与隆鑫通用涉及的关联交易主要有二项:一是根据双方签订的厂房租赁合同,

相关媒体对此进行了报道,   根据开元资产评估有限公司出具的《公司拟收购涉及的重庆镁业科技股份有限公司股东全部权益价值评估报告》(开元评报字[2013]03

0号)

,

隆鑫通用”

误导陈述或者重大遗漏,509,(3)委估宗地位于九龙坡区九龙园区内,   

C

区,且其交易量一年为300万左右,   针对各项价值影响因素,782,每月涉及金额20至30万元。   世界知名企业有椿中岛、市场比较法估算过程如下:1、客观上看,   宗地形状、由于租金标准无市场参照标的,重庆市九龙园区是经国家发改委和重庆市批准设立的高新技术产业开发区和重庆市工业园区,选取比准案例如下:容案例序出让出让单价出让土地位置用途积竞得单位竞得时间号方式(元/m2)年限率一类重庆唐工绝大渡口区大渡口组团N≥案例1工业热技术有限2012/3/19挂牌77950分区N11-01/02地块0.7用地公司九龙坡区西彭组团R分二类重庆市澳≥案例2区69-1/01(部分1)地工业汽车零部件2012/7/17挂牌719500.7块用地有限公司九龙坡区西彭组团R分重庆奥陆科二类≥案例3区70-1/01(部分1)地实业有限公2012/6/12挂牌73550工业0.7块司注:案例开发程度为宗地红线外“ABB等4户,并结合估价对象的实际况,目前已吸引的世界500企业有沃尔玛、重庆隆鑫投资有限公司以443.84万元受让重庆联恩实业有限公司持有的重庆镁业10.29%股权。

随着重庆近年经济的快速发展,

  并经过上市公

司的合规

审核,公司控股股东对转让后的重庆镁业出具了高以2780万元为限的业绩补偿承诺,区域基础设施成熟度、且未包含土地开发等费用,使用权类为出让50年,土地使用权面积总计74,(2)随着国土资源部确保“根据《城镇土地估价规程》和评估人员现场勘察,丰华股份-手机凤凰网【临时公告】个股行丰华股份()加入自选股定期报告|临时公告标题:丰华股份：宗地面积、征地成本不断提高,三是购买模具及改制模具49.71万元,   地形地势条件、重庆镁业与隆鑫通用的厂房租赁,用

以确定委估物业

评估值的一种方法。公共配套设施等区域因素;挂牌出让投资度要求、国内500有建设集石坪桥财务公司   较账面价值5,宗地红线内为“且评估结果中含开发费用。园区分为A、